Fechar na sua primeira casa: o que esperar na tabela de Fecho

fonte: newsoxy.com vou fechar a minha casa no próximo mês e acho que tenho tudo sob controlo. Mas ainda estou a ficar ansiosa com o negócio todo. Então, porque estou ansioso?

* comprar uma casa. O maior investimento que já fiz.

* 20% de adiantamento. Uma grande parte das minhas poupanças vai desaparecer da conta poupança.

* a mesa de encerramento, onde haverá advogados, corretores, construtores, etc. que fizeram isto muitas vezes.Por isso pensei em obter mais informações sobre todo o processo de encerramento e o que realmente acontece na mesa de encerramento. Não importa se você está fechando uma única casa de família, condomínio ou uma casa da cidade. O processo é semelhante.

quem estará presente no fecho da casa ?Você, o comprador, estará presente, juntamente com a sua equipa, o que provavelmente inclui o seu agente imobiliário e o seu advogado. Se você tem um corretor de hipoteca especialmente amigável e orientada para o serviço, ele pode estar lá em seu nome também, embora isso é improvável. Do outro lado da mesa estará O Vendedor (s), o agente do vendedor, e possivelmente um advogado para sua equipe.Quando o árbitro apitar,a bola será atirada para o ar. Geralmente, a pessoa mais alta da sua equipa vai querer fazer os saltos. Não, espera! Isso é outra coisa. Tudo bem. Quanto tempo vai demorar?

isto depende de como as coisas correm suavemente. É provável que demores uma hora a assinar a papelada toda. (Esta é outra razão pela qual você não quer entrar em algo assim sem alguma ajuda. Se você comprou a casa sem um agente imobiliário, você definitivamente quer um bom advogado de acordo para estar com você antes e durante o fechamento.)

se houver surpresas (ver abaixo) no encerramento, vai demorar mais tempo.

o que você precisa para trazer na mesa de encerramento?Provavelmente está a trabalhar com um agente, por isso ela vai ajudar. Terá de ter na mão a apólice de seguro do seu novo proprietário, mostrando que tem, de facto, seguro a casa, e um cheque do caixa. A folha de liquidação é um documento que lista todos os custos de encerramento e os detalhes do seu empréstimo.

A Passagem do Bastão

O vendedor é aconselhado a não cancelar a casa do proprietário do seguro até recordation ocorreu, qual seja, a venda da casa foi oficialmente registrado na prefeitura. Isso geralmente ocorre dentro de 24 horas após a venda.

o comprador, enquanto isso, é aconselhado que ele deve ter sua política de proprietários de casa ativado imediatamente (mas você já arranjou isso, não foi?) and he “takes possession” upon the completion of closing. O que significa” tomar posse”? Significa que a casa é tua. Significa que, depois de ter assinado todos esses documentos, o vendedor (ou alguém da equipe do vendedor) vai colocar as chaves da casa em suas mãos.

neste momento, o vendedor (ou construtor, se for uma casa nova) dá-lhe qualquer pacote de informações que ele possa ter sobre o equipamento da casa. Isto inclui coisas como o manual de instruções para a máquina de lavar roupa; informações sobre como funciona o temporizador-luz acima da porta da frente; como você re-codifica o abridor automático da garagem; como-para manuais para o refrigerador e o descarte de alimentos. Você tem a idéia-tudo o que você precisa para trabalhar e servir e entender todos os principais eletrodomésticos da casa.

a boa notícia é que uma esmagadora maioria de encerramentos ocorrem sem um problema. No entanto, não se esqueça de assumir a responsabilidade de examinar a papelada e examiná-la bem. Pergunte a quem está lidando com o fechamento para explicar a você. Você deve estar o mais preparado possível para esta transação. Agora não é o momento de ser tímido ou ter medo de “parecer estúpido” fazendo uma pergunta.