refinanciamento do seu Apartamento: um guia para tarifas e tudo o que você precisa saber

aqui está um rápido olhar para os passos que você vai passar quando você refinanciar o seu apartamento.

veja se se qualifica

pode ter dificuldade em refinanciar o seu apartamento se forem aplicáveis várias condições, incluindo as seguintes::

• o seu Apartamento é um barco flutuante, uma casa fabricada ou um timeshare.
• a sua Associação de Condomínios tem mais de 25 a 35% de espaço comercial ou de uso misto, dependendo do investidor na hipoteca.
• você só tem o direito de ocupar o apartamento (por exemplo, você não possui o espaço).
• o seu apartamento funciona como um hotel ou o seu conselho de condomínio tem o direito de alugar o seu espaço para estadias de curta duração.
• o seu Apartamento é um título de investimento que está registado na U. S. Securities and Exchange Commission (SEC).

provavelmente não será capaz de refinanciar o seu empréstimo se alguma destas Descrições se aplicar ao seu apartamento.

aplica-se ao refinanciamento

em primeiro lugar, compare credores na sua área e considere coisas como classificações de Clientes, disponibilidade representativa e taxas de juro atuais.

submeta um pedido de refinanciamento depois de escolher um mutuante. O processo específico que você vai passar quando você aplicar depende do seu emprestador, mas muitos agora oferecem aplicações on-line. Claro que adoraríamos ganhar o seu negócio!

o seu mutuante irá normalmente pedir-lhe alguns documentos financeiros quando se candidatar a um refinanciamento, incluindo dois dos seus mais recentes:

• Contracheques
• W-2s
• extratos Bancários de todas as contas
• declarações de Imposto de

Seu credor, normalmente irá pedir-lhe para documentação mais se você é autônomo. Ele também vai pedir documentação de qualquer outro que vai refinanciar o seu empréstimo com você, como o seu cônjuge.

reveja a sua estimativa de empréstimo

o seu mutuante dar-lhe-á um documento chamado estimativa de empréstimo quando terminar a sua candidatura. Tal como quando comprou o seu apartamento, a sua estimativa de empréstimo diz-lhe quanto de um empréstimo pode obter e as novas condições do seu empréstimo. Ele também lhe diz que taxa de juros você pode obter quando você refinanciar. Finalmente, haverá uma estimativa preliminar dos seus custos de encerramento.

bloqueie a sua tarifa

em seguida, contacte o seu mutuante para bloquear a sua tarifa. Bloquear a sua taxa de juro protege-o de alterações de juros a partir do momento em que se aplica ao momento em que o seu empréstimo fecha. A maioria dos credores permite – lhe fixar a sua taxa de juro durante 30-60 dias, enquanto finaliza o seu refinanciamento. Você pode precisar pagar uma taxa se você precisar bloquear a sua taxa por mais tempo do que este período de tempo.

Complete o processo de tomada firme

a partir daqui, o seu mutuante começará o processo de tomada firme. Durante a tomada firme, o seu mutuante dá uma olhada em sua documentação financeira e verifica o seu rendimento para se certificar de que você se qualifica para um refinanciamento. Responda a quaisquer perguntas ou pedidos de documentação que o seu mutuante submete para a aprovação mais rápida.

agendar uma avaliação

nesta fase, o seu mutuante também agendou uma avaliação de condomínio. Os credores exigem avaliações antes de refinanciar para se certificar de que não lhe emprestam mais dinheiro do que o seu apartamento vale. Tal como quando comprou o seu apartamento, o seu avaliador vai dar uma vista de olhos à sua propriedade e dar-lhe uma estimativa aproximada do seu valor. Mantenha a documentação à mão de quaisquer reparações ou renovações que tenha feito no seu apartamento. Isso pode ajudar com o valor de Avaliação e lhe dar acesso a mais equidade.

leia a sua divulgação de encerramento

o encerramento do seu refinanciamento é muito semelhante ao encerramento da sua hipoteca original. O seu emprestador vai marcar uma reunião de encerramento para assinar a sua papelada e fazer quaisquer perguntas de última hora. Também receberá um documento chamado divulgação final. Este documento contém informações sobre os Termos do seu empréstimo, a sua taxa de juro e os seus pagamentos mensais. Leia e confirme a sua divulgação de encerramento e compareça à sua reunião de encerramento.

encerre a sua Refinanciação

no encerramento, assinará a sua papelada e pagará os seus custos de encerramento (se aplicável). Você pode encontrar uma lista completa dos custos de encerramento que você tem que pagar em sua divulgação de encerramento.

Trazer os seguintes documentos para o fechamento:

• Seu Fechamento Divulgação
• Alguma forma de identificação com foto, como um passaporte ou carteira de motorista
• Uma caixa de seleção para cobrir seus custos de fechamento (se eles não fossem passados para o novo empréstimo)
• Uma lista de contatos, como o seu agente ou advogado de

Você não vai tirar o dinheiro de sua reunião de encerramento, se você obter um cash-out refinanciar na sua propriedade primária. Isto porque o mutuante deve dar aos mutuários pelo menos 3 dias úteis para cancelar a sua transação a partir de quando você assinar o seu empréstimo. Depois desta janela passar, o seu refinance está oficialmente completo e o seu emprestador pode enviar o seu dinheiro. A maioria das pessoas vê o seu dinheiro no prazo de 3 a 5 dias úteis após o fecho.