refinansiering din lägenhet: en Guide till priser och allt du behöver veta

här är en snabb titt på de steg du ska gå igenom när du refinansiera din lägenhet.

se om du kvalificerar dig

du kan ha problem med att refinansiera din lägenhet om olika villkor gäller, inklusive följande:

• din lägenhet är en flytande husbåt, ett tillverkat hem eller en timeshare.
• din lägenhet förening har över 25-35% kommersiella eller blandad användning utrymme beroende på investeraren i inteckning.
• du har bara rätt att ockupera lägenheten (till exempel äger du inte utrymmet).
• din lägenhet fungerar som ett hotell eller din lägenhet styrelse har rätt att hyra ut din plats för kortare vistelser.
• din lägenhet är en investeringssäkerhet som är registrerad hos US Securities and Exchange Commission (SEC).

du kommer förmodligen inte att kunna refinansiera ditt lån om någon av dessa beskrivningar gäller för din lägenhet.

Ansök om att refinansiera

Jämför först långivare i ditt område och överväga saker som kundbetyg, representativ tillgänglighet och nuvarande räntor.

skicka in en ansökan om refinansiering efter att du valt en långivare. Den specifika processen du går igenom när du ansöker beror på din långivare, men många erbjuder nu onlineapplikationer. Naturligtvis skulle vi gärna tjäna ditt företag!

din långivare kommer vanligtvis att be dig om några finansiella dokument när du ansöker om en refinansiering, inklusive två av dina senaste:

• Paystubs
• W-2s
• kontoutdrag för alla dina konton
• skattedeklarationer

din långivare kommer vanligtvis att be dig om mer dokumentation om du är egenföretagare. Det kommer också att be om dokumentation av någon annan som kommer att refinansiera ditt lån med dig, till exempel din make.

granska ditt lån uppskattning

din långivare kommer att ge dig ett dokument som kallas ett lån uppskattning när du är klar med din ansökan. Precis som när du köpte din lägenhet, berättar din Låneberäkning hur mycket av ett lån du kan få och de nya villkoren för ditt lån. Det berättar också vilken ränta du kan få när du refinansierar. Slutligen kommer det att finnas en preliminär uppskattning av dina stängningskostnader.

Lås in din ränta

nästa, kontakta din långivare för att låsa in din ränta. Låsa din ränta skyddar dig från förändringar i ränta från den tid du ansöker till den tid ditt lån stänger. De flesta långivare kan du låsa din ränta för 30 – 60 dagar medan du slutföra din refinansiera. Du kan behöva betala en avgift om du behöver låsa din kurs längre än denna tidsram.

Slutför Underwriting processen

härifrån kommer din långivare att börja underwriting processen. Under underwriting tar din långivare en titt på din ekonomiska dokumentation och verifierar din inkomst för att se till att du är berättigad till en refinansiering. Svara på eventuella förfrågningar eller förfrågningar om dokumentation som din långivare lämnar för snabbast godkännande.

Schemalägg en bedömning

i detta skede planerar din långivare också en lägenhetsbedömning. Långivare kräver bedömningar innan du refinansiera för att se till att de inte kommer att låna dig mer pengar än din lägenhet är värt. Precis som när du köpte din lägenhet, kommer din värderingsman ta en titt på din fastighet och ger dig en grov uppskattning av dess värde. Håll dokumentation till hands för eventuella reparationer eller renoveringar du har gjort på din lägenhet. Detta kan hjälpa till med värderingsvärdet och ge dig tillgång till mer eget kapital.

Läs din avslutande Disclosure

stängning på din refinansiera är mycket lik stängning på din ursprungliga inteckning. Din långivare kommer att inrätta ett avslutande möte för att underteckna ditt pappersarbete och ställa några sista minuten frågor. Du får också ett dokument som kallas en avslutande avslöjande. Detta dokument innehåller information om ditt låns villkor, din ränta och dina månatliga betalningar. Läs och bekräfta ditt avslutande avslöjande och delta i ditt avslutande möte.

Stäng på din refinansiering

vid stängning skriver du ditt pappersarbete och betalar dina stängningskostnader (om tillämpligt). Du kan hitta en fullständig lista över de avslutande kostnader som du måste betala på din avslutande Disclosure.

ta med följande dokument till stängningen:

• ditt avslutande avslöjande
• någon form av fotolegitimation, som ett pass eller körkort
• en kassörskontroll för att täcka dina stängningskostnader (om de inte rullades in i det nya lånet)
• en lista över viktiga kontakter som din agent eller advokat

du tar inte bort kontanter från ditt avslutningsmöte om du får en återfinansiering på din primära egendom. Detta beror på att långivaren måste ge låntagare minst 3 arbetsdagar för att avbryta din transaktion från när du loggar in på ditt lån. Efter detta fönster passerar, din refinansiera är officiellt klar och din långivare kan skicka dina pengar. De flesta ser sina pengar inom 3 – 5 arbetsdagar efter stängning.