stängning på ditt första hem: vad du kan förvänta dig vid Avslutningsbordet

källa: newsoxy.com

jag kommer att stänga på mitt hem nästa månad och jag tror att jag har allt under kontroll. Men jag blir fortfarande orolig för hela affären. Så, vad är jag orolig för?

* att köpa ett hus. Den största investeringen jag någonsin gjort.

* 20% handpenning. En mycket stor del av mina besparingar kommer att försvinna från sparkonto.

* stängningstabellen, där det kommer att finnas advokater,fastighetsmäklare, byggare etc. som har gjort detta en hel del gånger.

så jag tänkte att jag ska få lite mer information om hela stängningsprocessen och vad som verkligen händer vid stängningsbordet. Det spelar ingen roll om du stänger på en enda familj hem, lägenhet eller en Stadsbostad. Processen är liknande.

vem kommer att vara närvarande vid hemstängningen ?

du, köparen, kommer att vara närvarande, tillsammans med ditt team, vilket sannolikt inkluderar din fastighetsmäklare och din bosättningsadvokat. Om du har en särskilt älskvärd och serviceinriktad inteckning mäklare, kan han vara där för din räkning också, men det är osannolikt. På andra sidan bordet kommer säljaren( erna), säljarens agent och eventuellt en advokat för sitt lag.

när domaren blåser i visselpipan kastas bollen rakt upp i luften. I allmänhet vill Den högsta personen i ditt lag göra hoppningen. Nej, vänta! Det är något annat. Strunt samma. Hur lång tid tar det?

detta beror på hur smidigt det går. Det är troligt att det tar ungefär en timme för dig att underteckna allt pappersarbete. (Detta är en annan anledning till att du inte vill gå in på något sådant utan hjälp. Om du har köpt huset utan en fastighetsmäklare vill du definitivt ha en bra bosättningsadvokat att vara med dig före och under stängning.)

om det finns överraskningar (se nedan) vid stängning tar det längre tid.

Vad behöver du ta med vid avslutningsbordet?

du arbetar förmodligen med en agent, så hon kommer att vara till hjälp här. Du måste ha i handen din nya husägares försäkring, vilket visar att du verkligen har försäkrat huset och en kassörskontroll. Avvecklingsbladet är ett dokument som listar alla stängningskostnader och uppgifter om ditt lån.

övergången av stafettpinnen

säljaren rekommenderas att inte avbryta husägarens försäkring förrän registrering har inträffat, det vill säga försäljningen av huset har officiellt registrerats i Stadshuset. Detta sker vanligtvis inom 24 timmar efter försäljningen.

köparen, under tiden, uppmanas att han bör ha sin husägare politik aktiveras omedelbart (men du redan ordnat detta, inte du?) och han “tar besittning” efter avslutad stängning. Vad betyder” ta besittning”? Det betyder att huset är ditt. Det betyder att efter att du har undertecknat alla dessa dokument kommer säljaren (eller någon från säljarens team) att placera nycklarna till huset i dina händer.

vid denna tidpunkt ger säljaren (eller byggaren, om det är ett nytt hus) dig vilket informationspaket han kan ha på utrustningen i huset. Detta inkluderar saker som instruktionshäftet för tvättmaskinen; information om hur den timerlampan ovanför ytterdörren fungerar; hur du kodar om den automatiska garageportöppnaren; manualer för kylskåp och bortskaffande av mat. Du får tanken-allt du behöver för att arbeta och service och förstå alla de stora apparater i huset.

den goda nyheten är att en överväldigande majoritet av stängningarna sker utan problem. Se dock till att ta ansvaret för att undersöka pappersarbetet och undersöka det väl. Fråga vem som hanterar Stängningen för att förklara det för dig. Du bör vara så förberedd som möjligt för denna transaktion. Nu är det inte dags att vara blyg eller vara rädd för att “se dum ut” genom att ställa en fråga.