Forsikring af bygge – eller renoveringsprojekter
forsikring til byggeprojekter dikteres normalt af betingelserne i den unikke kontrakt mellem boligejeren og entreprenøren. Uanset om det er et renoveringsprojekt eller en ny struktur, er det stadig mere almindeligt, at disse kontrakter overdrager ansvaret for at transportere ejendomsforsikring til ejeren.
der er to almindelige måder at forsikre en bolig under opførelse eller større renovering: Husejere forsikring og Builder risiko politikker. Hver er baseret på specifikke kriterier, og vi opfordrer kraftigt ejere til at konsultere en uafhængig forsikringsagent, der kan bestemme de politiske muligheder, der bedst styrer potentielle risici.
husejere forsikring
forsikring af disse projekter under en husejere politik er ofte den foretrukne tilgang til styring af risici, fordi det giver både ejendom og ansvar dækning til ejeren. Det er afgørende for ejere at opretholde tilstrækkelig ansvarsbeskyttelse i hele spændvidden af ethvert Bygge-og renoveringsprojekt. I de fleste tilfælde kan entreprenører tilføjes som en “yderligere interesse” til politikken og beskytte deres økonomiske interesser gennem hele projektet, mens de udelukkes fra ansvarsdækning. En entreprenør skal dog altid opretholde kommercielt ansvar og arbejdstagerens kompensationsforsikring.
disse projekter betragtes som “høj fare” på grund af den øgede chance for tab af ejendom og ansvar, der stammer fra det forskellige aktivitetsniveau på ejendommen samt manglende sikkerhed på stedet. Nogle boligejers forsikringsselskaber afviser at give dækning, indtil projektet er afsluttet.
den første overvejelse, når vores team gennemgår en boligejers politik, er at undersøge dens ordlyd nøje. Nogle politikker tilbyder meget bred dækning og vil i så fald blive betragtet som det foretrukne valg til forsikring af byggeprojektet. Andre giver ikke det nødvendige dækningsområde og vil blive betragtet som en upassende løsning til styring af risici. For eksempel udelukker eller begrænser nogle politikker dækning, hvis forsikringsselskabet ikke tidligere er underrettet om ejerens renoverings-eller byggeprojekt.
Builder ‘s Risk Insurance
Builder’ s Risk Policies giver kun ejendomsdækning (alt ansvar er udelukket) og kan skrives med entreprenøren eller ejeren som den navngivne forsikrede, og den anden part kan tilføjes som en ekstra forsikret. Ejere skal sikre, at byggepladsadressen føjes til en boligejers politik, udvidelse af personligt ansvar i byggeperioden. Igen vil entreprenører opretholde deres eget separate kommercielle ansvar og arbejdstagerens kompensationsdækning.
de forsikringsselskaber, der leverer bygherrens Risikopolitikker, designer deres tegningsproces og dækningsomfang specifikt til byggeprojekter. De er i stand til at bestemme de unikke egenskaber ved hver risiko og tilpasse deres politikker i overensstemmelse hermed. Dette fører i sidste ende til større markedstilgængelighed for ejere.
da de kan tilpasses, er Builder ‘ s Risikopolitikker til gavn for både ejendomsejere og entreprenører. For eksempel kan politikperioden skræddersys til projektets forventede tidslinje (dvs.3 måneder, 12 måneder osv.). Politikkerne giver også ofte en samlet ejendomsgrænse for forudsætningen. Samt, de kan forsikre ejendom, der er gemt off-site eller i transit. Builder ‘ s Risikopolitikker kan ændres yderligere for at dække eller udelukke specifikke farer såsom oversvømmelse eller orkan/vindstorm.
konklusion
nybyggeri og større renoveringsprojekter skaber unikke forsikringsudfordringer, og ejendomsejere skal forstå de forpligtelser og ansvar, de påtager sig, når de indgår kontrakt med deres foretrukne bygherrer eller entreprenører. Det er bedst at konsultere en erfaren uafhængig forsikringsagent for at vurdere omfanget af et byggeprojekt og afgøre, hvilken politik der er bedst egnet til at beskytte ejerens interesser.
ejeren og forsikringsagenten kan benytte lejligheden til at etablere en langsigtet forsikringsplan for boligen. I byggeperioden kan sikkerheds-og sikkerhedsfunktioner løses, der kan gøre ejendommen til en bedre forsikringsrisiko, hvilket potentielt kan føre til meningsfulde præmierabatter. Denne samarbejdsproces vil sikre, at en bolig er ordentligt forsikret under projektet og efter afslutningen.
Kevin Havemeier er associeret Klientrådgiver hos Gulfshore Insurance med speciale i Private Risikotjenester. Kevin arbejder med succesrige enkeltpersoner og familier med komplekse forsikringsbehov. Han analyserer sine kunders risici og samarbejder med dem om at designe tilpassede løsninger med det mål at i sidste ende levere ro i sindet. Kommentarer og spørgsmål er velkomne på [email protected]
