prawo dotyczące nabycia, własności i sprzedaży nieruchomości przez małoletniego
nabycie nieruchomości przez małoletniego
małoletni może nabyć nieruchomość na różne sposoby. Może je nabyć w drodze dziedziczenia, albo przez Testament, albo przez prawo dziedziczenia bez prawa dziedziczenia, zgodnie z religią małoletniego. Małoletni może również nabyć nieruchomość w drodze darowizny. Małoletni nie jest uprawniony do zawierania umów zgodnie z indyjską Ustawą kontraktową z 1872 r., ale zgodnie z przepisami ustawy o przekazaniu nieruchomości z 1882 r. małoletni może przyjąć dar nieruchomości bez interwencji swoich opiekunów. Z praktycznego punktu widzenia, ponieważ umowa o przeniesienie nieruchomości musi zostać zarejestrowana, zgodnie z przepisami ustawy o rejestracji z 1908 r., a ponieważ każdy dar musi być zaakceptowany przez obdarowanego, aby stał się skuteczny, wskazane jest, aby dar został zaakceptowany przez naturalnego opiekuna małoletniego w imieniu małoletniego, aby uniknąć kłopotów z organami rejestracyjnymi. Podczas gdy zgodnie z prawem nieletni może podpisać akt darowizny nieruchomości, sugestia ta jest przedstawiana z praktycznego punktu widzenia, aby uniknąć opóźnień w rejestracji nieruchomości.
chociaż małoletni może przyjąć nieruchomość jako dar, każdy uciążliwy dar, który niesie ze sobą pewną odpowiedzialność, nie może być wiążący dla małoletniego. Jeżeli jednak małoletni zgodzi się na uciążliwy dar po uzyskaniu zdolności do zawierania umów, w sposób wyraźny lub w drodze postępowania, nie może później odmówić darowizny.
w przypadku otrzymania przez małoletniego darowizny w postaci nieruchomości, której wartość przekracza 50 000 Rs, wartość rynkową takiej nieruchomości można traktować jako przychód małoletniego, w roku, w którym nieruchomość została przekazana. Jednak w przypadku otrzymania prezentu od określonych krewnych, takich jak rodzice, wujkowie i ciotki ze strony matki i ojca, a także dziadkowie, prezenty są w pełni wolne od podatku w rękach małoletniego.
małoletni może również nabywać nieruchomości z własnych środków. Każda umowa kupna nieruchomości musi być zawarta przez jego opiekuna fizycznego lub prawnego w imieniu małoletniego, ponieważ małoletni nie jest właściwy do zawierania umów. Działając w imieniu małoletniego, opiekun musi działać w najwyższej wierze, na rzecz małoletniego.
opodatkowanie dochodów z nieruchomości będącej własnością małoletniego
jako małoletni może dziedziczyć, kupować lub otrzymywać darowiznę nieruchomości, jest on logicznie uprawniony do zachowania i korzystania z owoców tej nieruchomości. Zgodnie z przepisami o podatku dochodowym osoba może mieć dwie Nieruchomości mieszkalne jako samodzielne, dla których wartość podlegająca opodatkowaniu dla celów podatku dochodowego jest traktowana jako zero.
tak więc, jeśli jakakolwiek nieruchomość jest wykorzystywana przez małoletniego lub członków jego rodziny na ich własne miejsce zamieszkania, domniemywa się, że z tego samego dochodu nie powstały żadne dochody. Nieruchomość, której właścicielem jest małoletni, może być również wypuszczona, za pośrednictwem jego opiekunów. W przypadku wynajmowanej nieruchomości dochód z najmu podlega opodatkowaniu po odliczeniu 30% otrzymanego czynszu jako odliczenie standardowe. Ponieważ małoletni zazwyczaj nie mają żadnych aktywnych dochodów, prawdopodobieństwo uzyskania przez małoletniego kredytu mieszkaniowego jest niskie. Jeżeli jednak małoletni pożyczył pieniądze na zakup, budowę, remont lub remont nieruchomości, ma prawo do ubiegania się o ulgi podatkowe od tych pożyczonych pieniędzy.
każdy dochód pasywny małoletniego, obliczony zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym, musi być zaliczony do dochodu rodzica, którego dochód jest wyższy i będzie tak dalej dodawany, do czasu wskazania przez oceniającego inaczej. W związku z tym dochód z najmu lub zyski kapitałowe w odniesieniu do nieruchomości stanowiącej własność małoletniego, należy łączyć z dochodem rodzica, po dopuszczeniu dostępnych odliczeń i zwolnień. Dochód małoletniego jest zwolniony do 1500 zł rocznie, zgodnie z art. 10 ust. 32 ustawy o podatku dochodowym. Tak więc, każdy dochód powyżej tego, zostanie dodany do dochodu rodzica.
sprzedaż i zbywanie nieruchomości będących własnością małoletniego
zgodnie z przepisami hinduskiej ustawy o mniejszości i opiece nad nieletnim z 1956 r., wszelkie nieruchomości lub udziały w nieruchomości będącej własnością małoletniego nie mogą być sprzedawane ani zbywane przez naturalnego opiekuna małoletniego bez uzyskania zgody sądu. W celu uzyskania zezwolenia opiekun małoletniego musi złożyć wniosek do Sądu Rejonowego. Jakakolwiek sprzedaż nieruchomości będącej własnością małoletniego przez opiekuna, bez zgody sądu, jest nieważna z chwilą, gdy małoletni staje się majorem. Fakt, że sprzedaż nieruchomości została dokonana na rzecz i pokrycie kosztów utrzymania małoletniego, nie uczyni sprzedaży ipso facto prawnie ważnej.
ustawa Hindu Minority and Guardianship Act, 1956, ogranicza naturalnego opiekuna do hipoteki, pobierania opłat, sprzedaży, wymiany lub darowania jakiejkolwiek części nieruchomości małoletniego, bez zgody sądu. Opiekun fizyczny musi również uzyskać zgodę sądu na wydzierżawienie osobie posiadanej przez małoletniego nieruchomości. Stanowisko to zostało potwierdzone przez Sąd Najwyższy w sprawie Saroj v / S Sundersingh. Dla wyjaśnienia, jakakolwiek transakcja własności posiadanej przez małoletniego nie jest nielegalna lub nieważna ab-initio, ale jest nieważna w przypadku, gdy małoletni staje się dorosły i to samo może być nawet odrzucone przez każdą osobę reprezentującą małoletniego. Tak więc, kupując lub nawet biorąc w dzierżawę nieruchomość, która jest własnością małoletniego, upewnij się, że niezbędne pozwolenie od sądu zostało uzyskane przez naturalnego opiekuna małoletniego, aby uniknąć komplikacji w przyszłości.
(autor jest ekspertem od podatków i Inwestycji, z 35 letnim doświadczeniem)
