Försäkring av bygg – eller renoveringsprojekt
försäkring för byggprojekt dikteras vanligtvis av villkoren i det unika kontraktet mellan bostadsägaren och entreprenören. Oavsett om det är ett renoveringsprojekt eller en ny struktur, blir det allt vanligare att dessa kontrakt tilldelar ägaren ansvaret för att bära egendomsförsäkring.
det finns två vanliga sätt att försäkra en bostad under uppförande eller större renovering: Husägare försäkring och Builder Risk politik. Var och en är baserad på specifika kriterier, och vi uppmuntrar starkt ägare att samråda med en oberoende försäkringsagent som kan bestämma de policyalternativ som bäst hanterar potentiella risker.
husägare försäkring
försäkra dessa projekt under en husägare politik är ofta den föredragna metoden för att hantera riskerna eftersom det ger både egendom och ansvar täckning till ägaren. Det är viktigt för ägarna att upprätthålla tillräckligt ansvarsskydd under hela loppet av alla Bygg-och renoveringsprojekt. I de flesta fall kan entreprenörer läggas till som ett “ytterligare intresse” för policyn och skydda sina ekonomiska intressen under hela projektet samtidigt som de undantas från ansvarstäckning. En entreprenör bör dock alltid upprätthålla kommersiellt ansvar och arbetstagarens ersättningsförsäkring.
dessa projekt betraktas som” hög risk ” på grund av den ökade risken för egendom och ansvarsförluster, som härrör från den varierande aktivitetsnivån på fastigheten, liksom brist på säkerhet på platsen. Vissa husägare försäkringsbolag vägrar att ge täckning tills projektet är klart.
det första övervägandet när vårt team granskar en husägares policy är att noggrant undersöka formuleringen. Vissa policyer erbjuder mycket bred täckning och skulle i så fall anses vara det föredragna valet för att försäkra byggprojektet. Andra tillhandahåller inte omfattningen av täckning som behövs och skulle betraktas som en olämplig lösning för att hantera risker. Till exempel utesluter eller begränsar vissa policyer täckning om försäkringsgivaren inte tidigare har underrättats om ägarens renoverings-eller byggprojekt.
Builder ‘s Risk Insurance
Builder’ s Risk policy ger endast egendom täckning (allt ansvar är uteslutet) och kan skrivas med entreprenören eller ägaren som den namngivna försäkrade och den andra parten kan läggas till som en extra försäkrad. Ägare måste se till att byggplatsadressen läggs till i en husägares policy och förlänger personligt ansvar under byggtiden. Återigen kommer entreprenörer att behålla sitt eget separata kommersiella ansvar och arbetstagarens kompensationstäckning.
försäkringsbolagen som tillhandahåller Builder ‘ s riskpolicy utformar sin försäkringsprocess och täckningsområde specifikt för byggprojekt. De kan bestämma de unika egenskaperna hos varje risk och anpassa sin politik i enlighet därmed. Detta leder i slutändan till ökad marknadstillgänglighet för ägarna.
eftersom de kan anpassas, Builder Risk politik gynna både fastighetsägare och entreprenörer. Till exempel kan policyperioden skräddarsys för projektets projicerade tidslinje (dvs. 3 Månader, 12 månader etc.). Policyerna ger också ofta en total fastighetsgräns för premissen. De kan också försäkra egendom som lagras utanför platsen eller i transit. Builders riskpolicyer kan ändras ytterligare för att täcka eller utesluta specifika faror som översvämning eller orkan/vindstorm.
slutsats
nybyggnation och större renoveringsprojekt skapar unika försäkringsutmaningar, och fastighetsägare måste förstå de skyldigheter och ansvar de tar när de anlitar sina föredragna byggare eller entreprenörer. Det är bäst att samråda med en erfaren oberoende försäkringsagent för att bedöma omfattningen av ett byggprojekt och bestämma vilken politik som är bäst lämpad för att skydda ägarens intressen.
ägaren och försäkringsagenten kan använda denna möjlighet att upprätta en långsiktig försäkringsplan för bostaden. Under byggtiden kan säkerhets-och säkerhetsfunktioner åtgärdas som kan göra fastigheten till en bättre försäkringsrisk, vilket kan leda till meningsfulla premiumrabatter. Denna samarbetsprocess kommer att säkerställa att en bostad är ordentligt försäkrad under projektet och efter dess slutförande.
Kevin Havemeier är associerad kundrådgivare på Gulfshore Insurance som specialiserat sig på privata Risktjänster. Kevin arbetar med framgångsrika individer och familjer med komplexa försäkringsbehov. Han analyserar sina kunders risker och samarbetar med dem för att designa kundanpassade lösningar med målet att i slutändan leverera sinnesfrid. Kommentarer och frågor är välkomna på khavemeier @ gulfshoreinsurance.com
