Versicherung von Bau- oder Renovierungsprojekten
Die Versicherung für Bauprojekte richtet sich in der Regel nach den Bedingungen des einzigartigen Vertrags zwischen dem Eigentümer der Residenz und dem Auftragnehmer. Ob es sich um ein Renovierungsprojekt oder eine neue Struktur handelt, es wird immer häufiger, dass diese Verträge dem Eigentümer die Verantwortung für die Durchführung einer Sachversicherung übertragen.
Es gibt zwei gängige Möglichkeiten, eine im Bau befindliche Residenz oder eine größere Renovierung zu versichern: Hausbesitzer Versicherung und Builder Risikopolitik. Jeder basiert auf bestimmten Kriterien, und wir empfehlen den Eigentümern dringend, sich mit einem unabhängigen Versicherungsagenten in Verbindung zu setzen, der die Policenoptionen bestimmen kann, die potenzielle Risiken am besten bewältigen.
Hausbesitzerversicherung
Die Versicherung dieser Projekte im Rahmen einer Hausbesitzerversicherung ist häufig der bevorzugte Ansatz zur Bewältigung der Risiken, da sie dem Eigentümer sowohl Sach- als auch Haftpflichtschutz bietet. Für Eigentümer ist es wichtig, während der gesamten Dauer eines Bau- und Renovierungsprojekts einen ausreichenden Haftungsschutz zu gewährleisten. In den meisten Fällen können Auftragnehmer der Police als “zusätzliches Interesse” hinzugefügt werden, um ihre finanziellen Interessen während des gesamten Projekts zu schützen und sie gleichzeitig von der Haftungsdeckung auszuschließen. Ein Auftragnehmer sollte jedoch immer eine Haftpflicht- und Arbeitnehmerentschädigungsversicherung abschließen.
Diese Projekte werden aufgrund der erhöhten Wahrscheinlichkeit von Sach- und Haftungsschäden, die sich aus der vielfältigen Aktivität auf dem Grundstück sowie der mangelnden Sicherheit am Standort ergeben, als “hohes Risiko” angesehen. Einige Hausbesitzer Versicherer lehnen es ab, Deckung zu bieten, bis das Projekt abgeschlossen ist.
Die erste Überlegung, wenn unser Team die Richtlinien eines Hausbesitzers überprüft, besteht darin, den Wortlaut genau zu untersuchen. Einige Policen bieten eine sehr breite Abdeckung und würden in diesem Fall als bevorzugte Wahl für die Versicherung des Bauprojekts angesehen. Andere bieten nicht den erforderlichen Deckungsumfang und würden als unangemessene Lösung für das Risikomanagement angesehen. Beispielsweise schließen einige Policen die Deckung aus oder beschränken sie, wenn der Versicherer nicht zuvor über das Renovierungs- oder Bauprojekt des Eigentümers informiert wurde.
Builder’s Risk Insurance
Builder’s Risk Policies bieten nur eine Objektdeckung (jegliche Haftung ist ausgeschlossen) und können mit dem Auftragnehmer oder dem Eigentümer als benannter Versicherter und der anderen Partei als zusätzlicher Versicherter abgeschlossen werden. Eigentümer müssen sicherstellen, dass die Adresse der Baustelle in die Police eines Hausbesitzers aufgenommen wird, wodurch die persönliche Haftung während der Bauzeit verlängert wird. Auch hier behalten die Auftragnehmer ihre eigene separate kommerzielle Haftung und Arbeitnehmerentschädigung bei.
Die Versicherungsgesellschaften, die Builder’s Risk Policies anbieten, gestalten ihren Zeichnungsprozess und Deckungsumfang speziell für Bauprojekte. Sie sind in der Lage, die einzigartigen Merkmale jedes Risikos zu bestimmen und ihre Richtlinien entsprechend anzupassen. Dies führt letztendlich zu einer größeren Marktverfügbarkeit für die Eigentümer.
Da sie individuell angepasst werden können, kommen die Risikorichtlinien des Bauherrn sowohl den Eigentümern als auch den Auftragnehmern zugute. Beispielsweise kann die Laufzeit der Richtlinie an den projizierten Zeitplan des Projekts angepasst werden (d. H. 3 Monate, 12 Monate usw.). Die Richtlinien bieten auch oft eine Gesamteigentumsgrenze für die Prämisse. Außerdem können sie Eigentum versichern, das außerhalb des Standorts oder während des Transports gelagert wird. Die Risikorichtlinien des Bauherrn können weiter geändert werden, um bestimmte Gefahren wie Überschwemmungen oder Hurrikane / Stürme abzudecken oder auszuschließen.
Fazit
Neubau- und größere Renovierungsprojekte stellen einzigartige Versicherungsherausforderungen dar, und Immobilienbesitzer müssen die Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten verstehen, die sie beim Abschluss von Verträgen mit ihren bevorzugten Bauherren oder Auftragnehmern übernehmen. Wenden Sie sich am besten an einen erfahrenen unabhängigen Versicherungsvertreter, um den Umfang eines Bauprojekts einzuschätzen und festzustellen, welche Police am besten zum Schutz der Interessen des Eigentümers geeignet ist.
Der Eigentümer und der Versicherungsvertreter können diese Gelegenheit nutzen, um einen langfristigen Versicherungsplan für die Residenz aufzustellen. Während der Bauzeit können Sicherheitsmerkmale angesprochen werden, die die Immobilie zu einem besseren Versicherungsrisiko machen und möglicherweise zu erheblichen Prämienrabatten führen. Dieser kollaborative Prozess stellt sicher, dass ein Wohnsitz während des Projekts und nach dessen Abschluss ordnungsgemäß versichert ist.
Kevin Havemeier ist Associate Client Advisor bei Gulfshore Insurance, spezialisiert auf Private Risk Services. Kevin arbeitet mit erfolgreichen Einzelpersonen und Familien mit komplexen Versicherungsbedürfnissen zusammen. Er analysiert die Risiken seiner Kunden und arbeitet mit ihnen zusammen, um maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, mit dem Ziel, letztendlich Sicherheit zu schaffen. Kommentare und Fragen sind bei khavemeier@gulfshoreinsurance willkommen.com
